Жильё в Чехии станет ещё дешевле
Цена жилья в Чехии понижается уже второй квартал подряд. Этому подтверждением служат свежие данные Ческого статистического управления(Český statistický úřad – ČSÚ) и на их основе прогноз на дальнейшее понижение цен.
Если в первом квартале этого года, по сравнению с предыдущим кварталом цены понижались в среднем на неполные три процента, то от апреля до июля скорость падения цен на жильё по Чешской Республики возросла в два раза.
В целом по Чехии цены понизились на 5,5%. В Праге на процент меньше, а за её пределами более чем на 6%.
Представитель Чешского народного банка(České národní banky) Михал Главачек (Michal Hlaváček) делает прогноз на понижение цен жилья на 12,5% Расчёт базируется на том, что эффективность экономики Чехии должна в этом году снизиться на 2%.
А советник канцелярии по торговле недвижимостью Дани Гохман (Danny Hochmann), работающий в сфере торговли недвижимостью уже более 20 лет, делает прогноз на ещё большее понижение цен- в ближайшие два года на 30-40 процентов. Он заостряет внимание на том, что чешские банки более осторожно кредитовали строительство, чем их американские колеги, которые ещё два года назад писали о прохождении периода стагнации и ожидаемом росте. Наяву их ожидал ещё больший провал рынка недвижимости. Дани Гохман прогнозирует для рынка недвижимости Чехии подобную ситуацию, хоть и не такую катастрофическую.
Аналитик консультационной фирмы Ондрей Новотны (Ondřej Novotný) делает тоже прогноз на уровень падения цен выше чем Чешский народный банк (ČNB) – 15%. Таким образом те кто в этом году купит под Рождество в Праге квартиру площадью 68 квадратных метров, сэкономит по сравнению с прошлым годом около 650 тыс. крон.
По прогнозам среди лидеров падения цен уже не будут панельные дома – они пик падения уже прошли. Сейчас должна настать очередь старых и новых кирпичных многоквартирных и частных домов в Чехии, имеющих не самое удобное расположениес точки зрения инфраструктуры. Цены на частные дома будут падать медленнее, так как с начала года на покупку такого вида недвижимости спрос был выше.
При таком падении, может в малых и средних городах наблюдаться и некоторый рост, так как уровень цен там был довольно низкий. Это в первую очередь такие города как České Budějovice, Ústí nad Labem, Mělník или Benešov. Так если в прошлом году в Benešovе можно было ещё купить 68-метровую квартиру за 2,8 миллиона крон, то в конце этого года она уже может стоить и больше трёх.
Длительное время на понижение цен недвижимости прогнозирует и Владимир Фихтнер (Vladimír Fichtner), владелец одноимённой консультационной компании. По его прогнозу падение будет подобно американскому сценарию- около трёх лет и превысит 40%. Правда, при этом рекомендует учесть, что получение гипотечного кредита в Чехии на покупку и строительство недвижимости за это время должно тоже значительно усложниться. Усилится контроль со стороны банков Чехии за выдачей гипотечных ссуд. Банки к этому уже сейчас подталкивает рост не погашенных во время гипотек. По данным Чешского народного банка (ČNB) сейчас это количество колеблется на уровне двух процентов, но в связи с экономической обстановкой ожидается рост задолженности по гипотекам до 4,5%. Поэтому для времени покупки или строительства жилья надо учитывать и возможность получения ссуды на эти цели.
Инф. idnes.cz