В связи с тем, что Чешская Республика (см. Карта Чехии, территория Чешской Республики) является членом Евросоюза и частью Шенгена, недвижимость в Чехии стала очень популярна среди российских инвесторов. Многие люди просто желают иметь за приемлемую цену своё второе жильё в центре Европы.

Однако, одной из основных причин приобретения жилья в Чехии в последнее время является подготовка на будущее «запасного аэродрома» для себя и, конечно в первую очередь, для своих детей. Такой вариант не терпит спешки и требует взвешенного подхода к непростому решению.

Длительное время по закону продажа недвижимости в Чехии иностранцам была запрещена. Но после длительных обсуждений в правительстве и парламенте Чехии,  2009 год стал переломным и в Чешской Республике теперь можно будет приобретать недвижимость иностранцами в частную собственность. Но даже после того, как проект был положительно рассмотрен в парламенте республики,  при устранении всех противоречий был направлен на подпись президенту, и продажа недвижимости иностранцам в Чехии была узаконена, существует целый ряд реальных трудностей, с которыми приходится сталкиваться при покупке или строительстве жилья в ЧР.  

Вышеупомянутый закон имеет не только сторонников, но и большое число противников, которые находят различные возможности не делать жизнь иностранцев в Чехии, если они не имеют ПМЖ в Чехии, такой уж сладкой. Так, самая приемлемая по ценам, кооперативная недвижимость в большинстве случаев Вам, как на физическому лицу, будет недоступна. И тут бесполезно ссылаться на закон, так как этот запрет может спокойно опираться на решение самого кооператива, а точнее его правления, т.к. собрания членов кооператива в большинстве случаев носят формальный характер.

Тем не менее, на настоящий момент даже в таких, на первый взгляд проблематичных случаях, существует возможность стать законным собственником кооперативной недвижимости в Чехии. Точнее им становитесь не Вы, а Ваша фирма. Для этого только требуется открыть (зарегистрировать) в Чешской Республике фирму, а потом уже на образованное Вами же юридическое лицо (фирма в Чехии) приобрести квартиру или дом.

Этот вариант при любом развитии событий имеет и ряд неоспоримых преимуществ. Для получения ВНЖ в Чехии ( вида на жительство в ЧР ), а в перспективе и ПМЖ  в Чехии ( постоянного места жительства в ЧП ), Вам юридическое лицо — фирма в любом случае потребуется. Тем более, что ВНЖ в Чехии даёт Вам статус легального пребывания в Евросоюзе, который большинство, покупающих жильё в ЧР наших сограждан, желало бы иметь.

Надо учесть также, что в случае, если Вы сразу приступите к коммерческой деятельности, то часть расходов по содержанию недвижимости можно отнести на затраты. А если нет, то чтобы показать через два года какую-то работу фирмы в Чехии, Вы можете оформить договор о найме этой же недвижимости у своей же фирмы, тем самым показывая необходимую Вам прибыль. Кстати, затраты по ремонту недвижимости при таком варианте можно также отнести на счёт  Вашей чешской фирмы.  По понятным причинам строительство жилого объекта с нуля, с созданием рабочих мест на территории Чехии, значительно упростит получение разрешения на длительное проживание на территории ЧР, получение ПМЖ или ВНЖ. При растущей безработице, вам многие вопросы как успешному работодателю, будет решать легче. Так что тут есть о чём подумать, чтобы принять наиболее удобное и выгодное для себя решение.

Стоимость недвижимости в Чехии изменяется в очень широком диапазоне, так как она складывается под влиянием очень большого числа различных факторов. В первую очередь на стоимость недвижимости влияет район в котором Вы её хотите приобрести. Традиционно востребованными местами являются Прага и Карловы Вары. Первая естественно как столица, и Карловы Вары, благодаря расположенным там источникам и большой русскоязычной диаспоре проживающей в этом городе. Большой популярностью пользуются второй по величине город Чехии Брно, а также города Чешске Будейовице и Чешски Крумлов. Соответственно и цены на недвижимость в этих местах довольно высоки.

А вот в приобретающем всё большую популярность курортном городе Теплице, находящемся в непосредственной близости от немецкой границы (47 км от Дрездена), до сих пор можно приобрести хорошее жильё за довольно низкую цену.

Другим определяющим фактором, влияющим на стоимость недвижимости, является форма собственности. Основными формами собственности недвижимости в Чехии являются: частная собственность (наиболее нам понятная, но и самая дорогая), муниципальная собственность ( вид недвижимости с такой формой собственности мы Вам не советуем даже рассматривать, т.к. практически дом со всеми квартирами в нём принадлежит государству), кооперативная собственность (недвижимость с таким видом собственности довольно популярна среди наших сограждан, не обладающих большим семейным бюджетом).

Третьим немаловажным фактором является играет состояние дома и материал из которого он построен. Традиционно, как впрочем и везде, дороже стоят кирпичные дома. Дешевле цена квартир в панельных домах, построенных во второй половине двадцатого века. Но при этом надо иметь ввиду, что панельные дома в Чехии сейчас переживают период «нового рождения» – в окна и балконы вставляются пластиковые стеклопакеты, меняются лифты и комуникации, очень основательно утепляются фасады. Соответственно стоимость недвижимости в отреставрированных домах выше, чем в их собратьях ждущих ремонта. Естественно надо учесть, что при прочих равных условиях, цена квадратного метра жилплощади в однокомнатной квартире будет выше, чем в четырёх- или пятикомнатной.

Среди желающих инвестировать в недвижимость всё больше становится покупателей домов и вилл. На цены этого сегмента недвижимости оказывают влияние практически теже самые факторы. Добавляется ещё стоимость участка под недвижимость, определяемая в первую очередь местоположением и размером. Здесь посоветовали бы при решении вопроса о покупке решить для себя что выгоднее, покупать уже готовую недвижимость или построить новую.

Строительство дома в Чехии не так дорого, как может показаться на первый взгляд. Практически каждая строительная фирма имеет большое количество готовых проектов «под ключ» в очень широком ценовом диапазоне. Все проекты уже рассчитаны по цене и окончательная стоимость строительства будет зависеть только от выбранного Вами участка. В связи с большой конкуренцией графики строительства практически всегда выдерживаются, а само строительство ведётся с использованием передовых технологий и при высоком качестве работ.

Сравнительно недавно у иностранцев появилась возможность приобретать недвижимость в ипотеку. Есть возможно взять ипотеку на абсолютно новые фирмы в Чехии, которые даже не имеют дохода. Наши услуги в сделках по приобретению недвижимости:

  • Поиск жилой недвижимости в Чехии или участков под заказ.
  • Поиск под заказ объектов коммерческой недвижимости или земельных участков под такую недвижимость.
  • Поиск жилых или коммерческих объектов недвижимости под аренду.
  • Предварительный просмотр выбранных объектов.
  • При желании нового строительства или капитального ремонта, подбор фирмы соответствующей требованиям заказчика.
  • Переговоры с продавцами или строительными фирмами.
  • В случае нового строительства — контроль за графиком и качеством строительных работ.
  • Проверка недвижимости по кадастру (katastr nemovitostí).
  • Консультативная помощь при подписании договоров.
  • Помощь в заключении договоров на коммунальные платежи.

Стоимость услуг зависит от каждого частного случая и оговаривается отдельно ( см. Контакты ).